房东税-尊龙凯时手机版

“房东税”系房屋出租相关税费的统称，涵盖、等税种，众多城市采取综合税率的形式进行征收。2025年7月16日，国务院正式发布《住房租赁条例》，该条例自2025年9月15日起正式施行。其中，第八条与第三十条明确规定了租赁信息的备案要求。同年8月，有消息称“房东税”将于9月15日伴随《住房租赁条例》的实施而开征。然而，8月14日，成都税务官方微信公众号发表文章澄清，指出出租房屋的税费政策已实施数十年，并未因条例的出台而有所调整，更未新增所谓的“房东税”。与此同时，上海易居研究院副院长严跃进亦指出，不应将《住房租赁条例》中的备案要求与征税行为等同视之。

2008年3月，财政部与国家税务总局联合发布的《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中，明确规定了对个人出租住房的税收优惠政策。具体而言，个人出租住房所得收入减按10%的税率征收个人所得税；不区分用途，在3%税率基础上减半征收营业税，房产税税率为4%，并免征城镇土地使用税。

北京：2025年8月，北京市税务局工作人员表示，个人出租住宅且月租金不超过10万元的情况下，将以2.5%的综合税率进行征收，并提供增值税普通发票。

上海：截至2025年8月，上海的税率情况与北京一致，同样采取2.5%的综合税率。

广州：2025年8月，广州税务局工作人员指出，自有住房出租租金在2000元至30000元之间的，将按照4%的综合税率征收。

成都：截至2025年8月，个人出租住房并在成都住房租赁交易服务平台完成网签备案的，将按0%的税率综合征收。未备案的个人出租住房，免征城镇土地使用税和；房产税减按2%征收；月租金10万元以内的，免征增值税；超过10万元的，增值税减按1.5%征收；个人所得税减按10%征收。对于租客而言，凭备案合同可享受每月800至1500元的个人所得税专项附加扣除。

多地辟谣开征“房东税”：2025年7月16日，国务院公布《住房租赁条例》，并于2025年9月15日起正式施行。其中第八条规定，出租人需按规定通过住房租赁管理服务平台等方式，将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。第三十条则指出，房管部门应通过住房租赁管理服务平台开展合同备案、租赁住房信息管理、统计监测等管理与服务，并与相关部门建立信息共享机制。同年8月，有消息称“房东税”将于9月15日伴随条例实施而开征。然而，8月14日，成都税务官方微信公众号及广西电视台“广西财经”微信公号均发表文章进行辟谣，指出出租房屋的税费政策已实施多年，并未因条例出台而调整。

房东税

专家观点：2025年8月，上海易居研究院副院长严跃进表示，出租房屋作为经营行为产生收入，原本即需缴纳税费，与条例无关。他强调，即使备案需产生税费，但现有税率并不高，对租赁交易影响有限。同时，备案能保障租客与房东的权益。住房租赁改革的基本方向是免税而非加税，旨在鼓励租赁消费。严跃进建议，为鼓励租赁消费、提高备案比例，可考虑对现有税费进行减免。此外，58安居客研究院院长张波指出，若租赁行为游离于监管之外，将导致租赁市场信息不透明，给市场秩序维护及租客权益保障带来困难。房地产交易备案与征税系产权过户的必要步骤，而租赁备案并不影响租赁行为的完成。全面备案乃大势所趋，但落地速度预计不会过快。